Altbaucharme trifft Rendite - Wohn- & Geschäftshaus an Toplage

Wohn- und Geschäftsliegenschaft an bevorzugter Lage in Zürich Kreis 6 Diese charmante Wohn- und Geschäftsliegenschaft vereint historischen Charakter mit zeitgemässem Ausbaustandard und präsentiert sich an äusserst gefragter Mikrolage im beliebten Kreis 6. Die unmittelbare Nähe zu Quartierinfrastruktur, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie zur Innenstadt macht den Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe besonders attraktiv und nachhaltig vermietbar. Das im Jahr 1909 in solider Massivbauweise erstellte Gebäude mit ziegelgedecktem Mansardendach und klassischem Einstein-Mauerwerk überzeugt durch seinen stilvollen Altbaucharakter und eine klare, funktionale Grundrissstruktur. Im Zuge einer umfassenden Teilsanierung im Jahr 2010 wurden wesentliche haustechnische Komponenten erneuert, darunter Gasheizung mit Radiatoren, Elektroverteilung, Sanitärleitungen sowie die Wärmeverteilung. Gleichzeitig erfolgten gezielte Innenrenovationen, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und zeitgemässen Zustand präsentiert. Im Untergeschoss befinden sich rund 60 m² BGF Lager- und Technikräume sowie eine WC-Anlage – ideal als zusätzliche Nutz- oder Abstellflächen. Das Erdgeschoss ist langfristig als Arztpraxis vermietet (ca. 74 m² BGF) und bietet eine stabile gewerbliche Nutzung mit guter Visibilität und separatem Zugang. In den Obergeschossen befinden sich zwei attraktive Wohnungen: Im 1. Obergeschoss eine gut geschnittene 3.5-Zimmerwohnung mit rund 67 m² BGF, Aussenraum sowie zwei modernen Duschbädern. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine grosszügige 4.5-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² BGF, ebenfalls mit Aussenraum und zwei Duschbädern. Beide Einheiten verfügen über zeitgemässe Küchen mit Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld und pflegeleichten Kunstharzabdeckungen. Die Nasszellen wurden 2010 vollständig erneuert und entsprechen heutigen Komfortansprüchen. Hochwertige Bodenbeläge – Laminat, teilweise Parkett sowie Platten in Küche und Bädern – unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Verputzte Wände und abgehängte Leichtbaudecken sorgen für ein modernes, wohnliches Ambiente. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ausnützungsreserve von rund 34.5 m² BGF und eröffnet interessantes Potenzial für einen weiteren Ausbau oder zusätzlichen Wohnraum – ein klarer Mehrwert für Investoren oder Eigennutzer mit Entwicklungsvision. Diese vielseitige Liegenschaft kombiniert stabile Erträge aus Gewerbe und Wohnen mit Ausbaupotenzial und langfristiger Wertbeständigkeit an erstklassiger Zürcher Lage – eine seltene Gelegenheit für Anleger wie auch für strategische Eigentümer.